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Déroulement d’un projet de construction de maisons

Création & préparation du projet

Phase avant-projet

Lors du premier rendez-vous, un professionnel expérimenté va prendre connaissance de votre projet de construction. Si vous n’avez pas encore de terrain en vue, il vous accompagnera dans votre recherche foncière. Le Chef de Projet est à l’écoute de vos souhaits. Il vous oriente aussi en fonction de vos sensibilités, de votre terrain mais aussi de votre budget. Il travaille ensuite avec notre Bureau d’Étude et nos architectes partenaires afin d’élaborer vos plans. Vous affinerez ensuite cet Avant-Projet au fil du temps, aussi bien en terme de fonctionnalité, d’architecture que de prestations, jusqu’à l’aboutissement de sa phase définitive.

Visite terrain & étude géologique

Une fois l’Avant-Projet finalisé, un rendez-vous est pris avec votre conducteur de travaux. Cette prise de contact a pour but de valider in situ l’implantation de la maison, l’accessibilité au chantier ainsi que les raccordements aux différents réseaux.

Si votre terrain ne dispose pas déjà d’une étude de sol, nous pouvons missionner un géotechnicien pour la réalisation d’une mission G2. Cette étude a pour but d’optimiser le système de fondation et de donner l’ensemble des dispositions constructives qui assureront la pérennité de l’ouvrage.

Phase contrat

Le Contrat de Construction de Maisons Individuelles (C.C.M.I.) avec fourniture de plans – Ce contrat est conforme à la loi n°89-1010 du 19 décembre 1990. Il inclut, entre-autre, la garantie de remboursement d’acompte, la garantie de livraison à prix et délais convenu et la fourniture de l’assurance dommages ouvrage.

Après la signature du contrat, vous bénéficiez d’un délais de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la première présentation de l’envoi en recommandé du dit contrat. Ce contrat est conclu sous conditions suspensives. Il ne pourra prendre effet qu’une fois les conditions suivantes réalisées :

  • vous êtes propriétaire du terrain
  • le permis de construire est accordé
  • vous avez obtenu votre accord de financement
  • l'assurance dommages-ouvrage a été souscrite
  • nous vous avons fourni l'attestation de garantie de livraison à prix et délais convenus

Démarches & ouverture du chantier

Dépôt du permis de construire

Dès la signature de votre contrat, notre Bureau d’Étude prépare le dossier de dépôt de permis de construire, dont l’étude thermique associée à ce dossier. En fonction du cas, des réunions de présentation préalables du dossier peuvent être organisées avec l’architecte conseil, l’architecte des bâtiments de France ou le service urbanisme de la mairie concernée.

À l’obtention du permis de construire, nous procédons à l’affichage du panneau de permis sur le terrain.

Préparation du chantier

Dès l’obtention du permis de construire vous serez convié à une réunion de mise au point technique, afin de finaliser les derniers détails des plans intérieurs, d’effectuer les choix définitifs des différents matériaux et de programmer le chantier.

Lors de cette réunion, vous rencontrerez notre architecte d’intérieur qui vous accompagnera dans la réalisation de vos aménagements intérieurs (salle de bains, carrelage, décoration, etc.).

À l’issue de cette réunion, le Bureau d’Étude réalise les plans d’exécution que nous vous soumettrons pour validation. Il réalise ensuite l’ensemble des marchés des sous-traitant et des commandes de matériaux. À partir de cette étape les plans sont définitifs.

Déroulement du chantier

Vous aurez un premier rendez-vous de chantier lors de son ouverture pour valider l’implantation de la maison. Vous serez en contact régulier avec votre conducteur de travaux lors des différentes phases du chantier. Il vous proposera des rendez-vous « d’étapes », rendez-vous que pourrez également solliciter si nécessaire.

Finalisation & réception

Perméabilité à l’air et contrôle de conformité

À la fin de la construction, un test de perméabilité à l’air est effectué. Chaque artisan a été sensibilisé sur les soins particuliers à prendre lors de la mise en oeuvre des matériaux afin de garantir une étanchéité parfaite au bâti.

La valeur moyenne de perméabilité de nos maisons est de 0,3 – soit 50% plus performante que ne l’impose la norme.

Un contrôle de conformité est également systématiquement effectué à la fin du chantier par un organisme extérieur agréé, afin de s’assurer de l’aspect et de la bonne mise en oeuvre des matériaux et équipement indiqués dans l’étude thermique. À l’issue de ce contrôle, un certificat de conformité à la RT2012 vous sera délivré.

Pré-réception

Quelques semaines avant la date de réception de la maison, un rendez-vous de pré-réception sera organisé avec votre conducteur de travaux. Ce rendez-vous a pour but de lister, de façon la plus exhaustive possible, les travaux de finition restant à réaliser et de les planifier avant la date de réception définitive.

Réception

Enfin, vous réceptionnez votre maison, c’est la remise des clés. Nous vous remettons toutes les notices des différents équipements de votre maison.

Une entreprise de nettoyage intervient sur tous nos chantiers pour donner la dernière touche avant la remise des clés.

La date de reception de votre maison est le point de départ des différentes garanties :

  • La garantie parfait achèvement, durant une année notre équipe de SAV ou nos sous-traitants interviennent gratuitement si nécessaire.
  • la garantie biennale sur tous les biens d'équipement de votre maison.
  • La garantie décennale sur la structure de votre maison.

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